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余英:粤港澳大湾区真正的价值洼地是东莞和南沙
发布时间:2019-08-13

  8月9日,易居沃顿PMBA第八期正式开班第二天。今天的第二位导师是融创中国执行总裁余英,他在现场讲课的主题是《“美好生活体验”——新形势下房地产企业的产品创新趋势》。

  关于粤港澳大湾区的利好区域问题,余英表示,一定是利好核心区域,而不是周边区域,因为最开始各方资源会先被吸纳至核心区域。他认为粤港澳大湾区真正的价值洼地是东莞和南沙。

  新形势下,中国房地产面临政策调控、拿地难、资产负债率过高、转型升级压力大等问题,但余英说,最核心的问题是产品创新能力不足。产品创新需要与房企转型升级匹配,欲钱看天机报,转型升级可以从内部品质升级、纵向产业拓展、《机智过人》第三季开播,横向产业融合三大方向进行改善。

  据余英分析,中国房地产至少还有10—15年的发展空间,但是,未来的行业集中度会越来越高,排名TOP50以外的开发商日子很不好过,TOP100以外的开发商基本无路可走,只能选择合作。不仅如此,在未来,房企分工也会更加精细化,开发商在企业中所占的股份会越来越少,会让越来越多的股权给金融机构,开发商的角色主要就是操盘。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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